学区房选房四大要素
1.落户是关键
对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。在二手房买卖过程中，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。
2.注意片区调整
3.了解政策规定
4.警惕山寨学区房
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。有关人士对此解释说，“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。目前市场上有些楼盘将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，但此楼盘不一定被划入学校的招生范围，对于此类“山寨学区房”，则一定要当心。
即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。对此专家建议一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。此外动迁风险也要当心。
受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。因此建议购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。
